商貸與公積金貸款 降息后月供差多少？

今年第四次降息后，各種利好樓市的信息傳來。昨日，廣州市區部分國有銀行和股份制銀行支行均表示，將執行新利率。南都記者計算，降息后，房貸的等額還款優勢明顯，比如首套房的個人商業貸款和公積金貸款等額還款差距在縮小。如首套按還款年限20年，貸款金額80萬元來計算，有銀行的商業貸款和個人公積金貸款的等額還款可相差472元。這無疑為著急貸款買房的人提供了新選擇。

4次降息，月供累計可減400多元

前日，央行提出本年度第四次降息，個人五年以上商業貸款基準利率為5 .15%，個人五年以上公積金貸款基準利率為3.25%。

以還款年限20年，貸款80萬元來計算，第四次調整后，個人首套房的商業貸款每月等額還款為5346元

，相比3月1日本年第一次降息后，相同情況的個人商業貸款等額還款5685元，少了339元。同樣的情況，第四次調整后，個人公積金等額還款也比3月1日調整后的還款金額少了310元。今年四次降息，商貸月供累計可減少454多元。

昨日，南都記者走訪部分國有銀行和股份制銀行的珠江新城支行和五羊新城支行獲悉，均已執行新利率。有銀行工作人員介紹，按照利率每年一調的規定，已貸款市民需等到明年1月1日起享受新利率政策。還未放款的市民可享受新利率。

有銀行首套房利率8 .5折

近年來，由于公積金貸款相比商業貸款月供少，成為購房者首選公積金貸款的重要原因。但同樣困惑購房者的是，公積金貸款放款時間極長。

昨日，南都記者獲悉，近期廣州市公積金貸款申請量較為穩定，從遞件、申請到放款需兩到三個月時間。

銀行商貸情況如何？南都記者走訪廣州市區內部分國有銀行和股份制銀行支行獲悉，在相關材料齊全情況下，從審批到放款可在30天左右。此外，針對首套房，各銀行均有不同的優惠，折扣多在9折和8 .8折左右，其中有農行營業點首套房折扣可給出8.5折扣。

若按照首套房申請年限20年，申請金額為80萬元，五年以上的個人商貸基準利率9折來計算，每月等額還款為5121元。相同條件，如申請五年以上公積金貸款，基準利率為3.25%，每個月等額還款為4537元，相差585元法院對上述不正當競爭行為的宣判和處罰。如按五年以上商業貸款利率8 .5折來計算，個人每個月的等額還款為5009元，與相同條件的公積金貸款相差472元。

如果首套房為一手房，申請年限為30年，申請金額為80萬元，則以五年以上商業貸款的8 .5折來計算，個人每月等額還款數額為3996元，同樣條件的公積金貸款則為3481元，差額為515元。

觀察

再次降息對首套房影響更大

本年度多次降息，對樓市是否起到刺激作用？南都記者統計網易地產和陽光家緣網公布的上半年廣州十一區的成交套數發現，只有番禺、荔灣和增城同比下浮。

但均價方面，同比增長的只有增城、海珠、白云、花都和荔灣。這一情況持續到最近一周小孩愛上、買零食、打游戲。上周均價方面，全市網簽均價為16051元/平米，環比此前一周的16677元/平米跌4%。其中，中心六區環比跌9%至25957元/平米；外圍五郊區環比上漲3%至11823元/平米。“降息對刺激樓市肯定有很大作用。”地產專家黎文江舉例，算上去年，如今是第五次降息。100萬元的房貸，從去年11月到現在第五次降息后，共計可少還20多萬元的貸款。但降息的利好政策也僅是對首套房屋。因為首付比例少，而且折扣較多。

為何上半年呈現“有量沒價”的情況？黎文江認為，主要是因為目前如花都、增城、番禺等地的庫存還較大，“不可能通過抬價的方式來消化庫存”。

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