華潤萬象城、吉之島將相繼開業 鞏固深圳羅湖商圈

華南規模最大的SHOPPINGMALL華潤萬象城12月9日開業，面積12萬平方米的金光華廣場11月20日開業，亞洲第一大百貨業巨頭吉之島在羅湖面積達2萬平方米的第一家門店將于12月18日開業，法式風情Réel百貨、嘉禾電影城等國際一線品牌紛至沓來……商業巨頭2004年歲末在羅湖商圈的一系列舉動說明，羅湖的魅力依然不減，羅湖作為深圳核心商業區平均每天也就3到4筆。”錦繡華天這家便利店店員陳女士說的地位日益鞏固。 羅湖區委書記湯錦森、區長劉學強昨天在接受采訪時表示，相關數據顯示，羅湖經濟增長已經進入消費拉動階段，羅湖今后將堅決貫徹中央經濟工作會議精神，繼續加大消費拉動經濟增長的力度和強度，重新整合和提升轄區環境和商業資源，把人民南、蔡屋圍的華潤萬象城和東門三大商圈整合為一個整體，形成深圳面積最大、業態最全、人氣最旺的大“金三角”商貿區域，讓羅湖商圈更具魅力。 國際一線品牌紛至沓來 羅湖區經貿部門負責人表示，羅湖良好的商業投資環境得到了國內外商業巨頭的認可，羅湖依然是海外商家進入深圳乃至華南地區的首選。眾多國際一線品牌進入深圳或中國其他區域，一般先在羅湖“試水”，一旦立足，便向全國輻射。全球零售業巨頭沃爾瑪便是從深圳走向全國的。目前，沃爾瑪已在北京、哈爾濱、大連等17個城市開設了35家分店，形成了以羅湖沃爾瑪中國總部為核心，分店遍布中國大江南北的沃爾瑪中國零售王國。正因為如此，總投資40億元、首期營業面積18.8萬平方米的華潤萬象城，總投資15億元、營業面積12萬平方米的金光華廣場等超級商業航母選擇羅湖落戶。業界認為，這些SHOPPINGMALL年前的開業將改變深圳傳統的商業地產格局，帶動羅湖商業進入新一輪發展高潮。 隨著CEPA的實施以及華潤萬象城和金光華廣場的落戶，更多的跨國企業和大批的國際一線品牌紛至沓來，以羅湖為橋頭堡，進入龐大的中國市場。10月29日在羅湖試業的法國Réel時尚生活百貨，是首次進入中國內地的百貨公司；香港嘉禾集團在中國內地最大的投資項目———位于羅湖的嘉禾影城，耗資達500多萬美元，首期7個影廳將于12月9但俗話說"瘦死的駱駝比馬大"日對公眾開放，座位數超過1200個，全部建成后將是深圳最大、最高檔的電影城；落戶羅湖的按照奧運競賽標準建設的萬象城真冰溜冰場，是中國第一個休閑為主題的奧運標準真冰溜冰場。……在羅湖經貿部門提供的最新落戶羅湖的國際一線品牌的名單中，發現，“第一”、“最大”、“最全”等字眼出現頻率很高。西班牙風情的MNG、世界著名的水晶品牌SWAROVSKI，牛仔休閑服飾CKJeans等數十個國際一線品牌競相入深，這些人們耳熟能詳的品牌，均不約而同地把中國的旗艦店設在羅湖。 數個關鍵指標列全市第一 最新資料顯示，羅湖今年1至10月社會消費品零售總額達到234.6億元，約占全市三分之一，位居全市各區榜首。羅湖商業坪效，即每平方米每年商業產出值也是全市第一。目前羅湖商業坪效為2萬多元，高出全市平均水平的50％。截至目前，全區擁有年銷售額超億元的零售企業近20家，10000平方米以上的商場30家，專業性批發市場17家，專業超市42家，服裝、醫藥等連鎖專賣店120余家，商業點密度也居全市第一。 羅湖區經貿部門負責人表示，羅湖經濟已經進入消費拉動階段。最新統計資料顯示，羅湖第三產業增加值占轄區生產總值比重約為82.9％，對轄區生產總值的貢獻率達到83.11％，拉動經濟增長9.62個百分點，在全市各區中位居首位。羅湖第三產業對生產總值的貢獻率已經接近香港的水平，這標志著羅湖經濟發展已經從投資拉動階段進入了消費拉動階段。 這位負責人表示，從產業結構看，羅湖第三產業十分突出，金融保險業和商貿服務業占據了羅湖經濟的半壁江山，金融、信息、現代物流、旅游、文化娛樂、中介服務等新興服務業正成為羅湖未來的支柱性產業。圍繞產業亮點，羅湖將加大產業調整和產業升級的力度，目前已經有多個大項目正在緊鑼密鼓操作：筍崗物流園區改造明年全部竣工，人民南片區改造明年上半年整體動工，蔡屋圍金融中心區改造前期工作基本完成，計劃年底動工；水貝黃金珠寶產業聚集基地年內完成整體規劃設計，明年進入實質性改造階段；清水河片區改造已經列入市政府投資項目前期工作計劃。 新商圈形成消費新熱點 在老商業圈重新煥發生機的同時，新的消費熱點又帶動了新商圈的崛起。湯錦森和劉學強指出，這正是羅湖城區的二次開發和改造為羅湖商業的發展提供了巨大的發展潛力。 位于筍崗物流園區內的寶安北路，隨著園區環境改造工程的完工和購物環境的提升，形成了以筍崗物流園區為依托，以家私、汽車、家用電器、裝飾材料等大件商品為主的新型商業街。據統計，目前寶安北路片區大大小小的家居建材賣場有20多家，經營面積達20多萬平方米，使寶安北路家居市場成為深圳市最大家居商品展示分銷中心。與此同時，寶安北路汽車交易市場也日益紅火。寶安北路汽車年銷量近2萬輛，成交額近30億，占深圳汽車銷量三成。羅湖正積極調整其功能定位，進一步突出其大件商品批發、零售與物流相結合的業態特征，弱化其配送中心的功能。 水貝黃金珠寶珠寶產業正在崛起。各方面透露的信息表明，國內黃金珠寶首飾加工年產值約1500億，羅湖就占了近一半，在全國地位顯要。目前該區域內已經集聚了黃金珠寶企業220家，今年前三個季度，該產業的增加值同比增長37％。羅湖正加快水貝核心區的規劃工作，今年完成整體規劃設計，先行啟動重點和核心的改造項目，明年進入實質性改造階段。 憑借羅湖轄區物業優勢，羅湖區有關部門正聯合企業策劃特色街區和主題商廈，以成行成市地經營中檔名牌商品或特色商品，如“女性內衣街”、“珠寶首飾街”、“化妝品街”、“香港零關稅產品街”等等。羅湖要的就是以特色抓眼球的效果，用名牌珠寶、名牌服裝、名牌化妝品、名牌家居和玩具等，抓住國內市場最大的消費群。與此同時，羅湖利用連鎖經營升級服務業，重點推動把傳統肉菜市場改造為超市，全區52家已改造了6家，明年準備改造20家，用兩三年時間，把這些傳統肉菜市場全部改造為超市。（深圳商報 梁興超黃青山）