據悉，有一個地方的樓市崩潰了，就是加拿大的卑詩省。從8月2日開始，卑詩省對樓市海外買家征收15%的額外房產稅。政策甫一推出，該省樓市陷入冰點，近日加拿大本地媒體Global News在一篇文章中寫到，基于全國地產求售（MLS）的數據，房地產經紀機構Brent Eillers統計，8月前兩周，大溫哥華地區樓市銷售下跌了85%，西溫哥華、列文治地區房屋銷售下跌近100%。

而人口的聚集跟經濟發展密不可分 數據顯示，過去的28天，溫哥華房屋均價下跌了20.8%，過去三個月內累計跌幅達到24.5%。近期，中文媒體紛紛用 崩盤 、 雪崩 等字樣來描述卑詩省樓市之慘狀。當然，數據周期太短，經紀機構數據樣本有限，還不能得出卑詩省房價崩盤的結論。不過，卑詩省當地政府調控房價、保護本地居民住房需求的毅念昭然于世。

轉型脫口秀的高曉松，在最新一期《曉松奇談》（8月19日）中，就此事與溫哥華市長進行午餐交談。溫哥華市長說，房價被中國人炒得越來越貴，所以必須要征稅給窮人蓋廉價公寓。 要知道，如果你不給這些人蓋廉價公寓，他們就有可能在街頭犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高嗎？不蓋廉價公寓你就得蓋監獄，蓋監獄花的錢更多，還不如蓋廉價公寓，降低犯罪率，減少公共開支 。

中國買家已經成為被驅逐的對象。經紀公司Re/Max Holdings Inc統計，目前華人對溫哥華、多倫多各類型住宅擁有率分別達 0％和14%。2015年以來，華人占銷售成屋66%的份額。今年一季度，溫哥華獨棟和公寓售價分別為 10萬和74萬加元，華人購買的房屋總價要比本地買家貴 0%。美國也一樣，過去兩年華人購房套均價格為9 .7萬美元，為本地居民購房總價的近 倍。

加拿大調控樓市至少說明三個問題，一是房價猛虎完全可以馴服。香港2012年推出 雙辣招 （額外印花稅、買家印花稅），限制非香港永久居民購房后，房價已連續幾年下跌，2016年四季度，香港房價創單季最大跌幅（6.9%），今年二季度豪宅價格同比下跌8.4%，在全球 7個城市中表現最差。過去10多年來，我國調控年年有、花樣多，動不動就被冠以 史上最嚴 字眼。但是，要不只說不做（如房產稅），要不沒有勇氣做（如加息），要不在地方執行層面被消解（如土地閑置費）。

第二個問題就是，本輪房價上漲，基本要拜貨幣超發和投機狂潮推動所賜，經不起貨幣端抽薪或稅收抽頭的打擊。國人以為，買了發達國家貨幣信用支撐的不動產，就可以一勞永逸了，這未免太天真了。這些國家的貨幣政策終究要回歸常態，征起空置稅來也不含糊，因房地產綁架經濟而 救市 ，可不是這些國家的特色。到時候，一直裸泳的海外購房者，會發現岸上的衣服也被沒收了。

第三個問題就是，房子首選是用來住的，然后才是投資品。這個再樸素不過的邏輯，不是喊出來的，而是真刀實槍干出來的。作為資源大國，礦產業低迷拖累了加拿大經濟。7月21日，加拿大咨議局（Conference Board of Canada）發布報告稱，預計本國2016年經濟增長率僅1.4%，低于春季報告所預測的1.6%。商業投資是最大弱項，2015年石油和天然氣領域投資減少約190億加元。

消費也非常低迷，今年6月，加拿大零售銷售較上月下滑0.1%，遠遜于經濟學家預期的增長0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增長放緩至1. %，低于上月1.5%的增幅，通縮或近在咫尺。不管經濟如何，房價太高，若沒有房子住，犯罪率會上升，政府有抽稅收蓋房子。要公寓還是要監獄，政府一目了然。什么是房地產調控？我們一直在遮遮掩掩，加拿大給我們上了一課。

（作者供職于深圳房地產研究中心）