房地產營業稅稅率是多少 房產營業稅如何計算

房地產營業稅稅率是多少？房地產的營業稅率十分情況的，不同行業的房產收取的費用不同，像建筑業、文化體育也營業稅率是3%，銷售不動產的稅率是5%。對于購買不足五年的住房如果對外銷售的話需要全額征收營業稅，如果超過五年的普通住宅，則免征營業稅。

房地產營業稅稅率是多少？房地產的營業稅率十分情況的，不同行業的房產收取的費用不同，像建筑業、文化體育也營業稅率是3%，銷售不動產的稅率是5%。對于購買不足五年的住房如果對外銷售的話需要全額征收營業稅，如果超過五年的普通住宅，則免征營業稅。

很多人都不清楚房產營業稅是多少？到底該怎樣去算？房產營業稅只要是家里買了房子的人都會接觸到這個稅費，但是有大多數人對房產營業稅都不是很了解。今天乘這個機會，就來了解下房產營業稅是多少以及如何計算？

房地產營業稅稅率是多少　　營業稅的稅率分幾種情況：交通運輸業、建筑業、文化體育業為3%;服務業和轉讓無形資產、銷售不動產為5%;經營娛樂業具體適用的稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度(5%～20%)內確定。企業兼有不同稅目應稅行為的，應分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額(以下簡稱營業額)。未分別核算營業額的，從高適用稅率。

房產營業稅計算的依據　　營業稅是價內稅，外貿企業提供應稅勞務，出售或出租無形資產、銷售不動產都要交納營業稅。營業稅計算的依據是營業額和營業稅稅率。　　1.營業額　　營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。　　2.營業稅稅率　　營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3％，出售、出租無形資產為5％，銷售不動產為5％。

房產營業稅計算方法　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房營業稅收取標準　　1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。　　2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。　　3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅。

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