地產中介人嗅到了樓市下行的味道覆蓋
2021-12-08 09:37 來源:桐鄉養生網
地產中介人嗅到了樓市下行的味道
國慶節這幾天,深圳一直是陰雨天,正如深圳房地產市場,昔日火熱的金九銀十已然不再,浸淫房地產中介行業5年的郭艷,心情如同這個陰雨天。郭艷說,深圳的房地產市場經歷了3月至6月的瘋漲之后,近幾個月已經緩慢回落,成交量大幅下降,中介人員的傭金收入和往日相比,如暴跌的股市直線下滑。 如果行情繼續這樣,我只能轉行了。 郭艷話語中充滿無奈。
郭艷住在深圳蛇口自貿區,5年前,在蛇口一家知名地產中介公司做起了業務員。剛起步的一年里,郭艷吃了不少苦,由于經常要帶客戶看房,郭艷走壞了5雙高跟鞋,也遭受過不少客戶的白眼和冷遇,但天性不服輸的她硬是咬著牙關堅持了下來,兩年后,她就在這個行業做到了資深業務員的水平,去年還成為公司業務量最多的員工。今年3月至6月,蛇口的房價一天一個價,用 瘋漲 兩個字來形容毫不為過,房屋成交量當然也不在話下。以郭艷所在的小區為例,今年3月至6月期間,這個小區的房子最高價在75000元/平米左右,而且業主基本上不讓降低,購房者沒有議價的空間。郭艷一個月的傭金提成收入也有好幾萬,她的同事甚至有一個月傭金提成收入高達10萬左右的。碰到這樣的好年成,郭艷當然是喜出望外,她更加期待著國慶期間的金九銀十早日到來,多成交幾套房子,傭金提成收入就會多好幾萬甚至幾十萬。
然而,6月份之后,深圳的房價就轉入橫盤甚至是緩慢下跌的通道。蛇口自貿區新盤很少,即便有新盤的,也是豪宅,剛需置業者和首次置業者主要還是瞄準中低端房子,這也意味著郭艷的業務 蛇口工業區的拍賣房和二手房。拍賣房比二手商品房要便宜不少,以面積在100平方米的物業為例,一套拍賣房至少要比同面積的二手商品房便宜四五十萬元,最瘋狂的時候,蛇口工業區200多套拍賣房就有1300多名置業者去搶購,使得房屋中介人員賺取了不少傭金提成收入。對于這個國慶節,郭艷除了期待通過二手商品房的成交獲得傭金提成外,也把目光瞄向了蛇口工業區的拍賣房。遺憾的是,這個國慶節,具有5年房產中介經驗、客戶資源不少的郭艷,經過她手上成交的二手商品房一套也沒有,拍賣房也只有兩套,這意味著郭艷整個國慶節期間只有不到一萬元的傭金提成。 說好的金九銀十沒了,大家要么出去外面玩,要么處于觀望之中,我的心情和國慶節的陰雨天一樣,實在是高興不起來。 郭艷說。
而在租賃市場,由于受到互聯房屋中介的沖擊,傳統的房屋中介生意也越來越清淡。通過互聯租房,租客可以省去不少中介費,甚至是零中介費,郭艷在房屋租賃市場賺不到一分錢的提成,她已經連續好幾個月只拿2000多元的基本工資了。在郭艷看來,隨著互聯房地產中介的迅猛發展,租賃市場傳統地產中介將越來越受到擠壓,中介人員將很難通過租賃市場獲得滿意的收入,而在二手房和拍賣房交易市場,隨著深圳房地產市場的交易越來越清淡,大量的房地產中介人員將不得不轉行。
昔日的繁華似在眼前,房地產市場火爆時,郭艷一天到晚都在帶客戶看房、辦成交手續,尤其是在國慶節前后的金九銀十時期,可以說是房地產中介人員的黃金時期。郭艷最多的時候一天帶三批客戶去房產局辦理過戶手續,這也意味著她日收入都有好幾萬,就在今年3月至6月期間,郭艷所在的小區因為是學位房,即便靠路邊很吵的房子,看房的人也是一撥又一撥,業主咬定一口價,沒有半點降價的空間,而購房者只要遲疑猶豫半天,可能被另一位購房者加價成交了,郭艷每天忙得腰酸背痛,但因為有高額的傭金提成收入,累也是累并快樂著。這個國慶節,說好的金九銀十沒了,看房的人少了,成交的更是少得可憐,看著朋友們在朋友圈曬著天南海北旅游的照片,想到自己在清冷的房地產市場,還在為生計苦苦煎熬,郭艷心里很不是滋味。
郭艷說,她所在的小區如今每平方米的均價,已經由最高峰時的75000元左右下降到65000元左右,前天還有一套房子以61000元的單價成交,而看房的人已經大幅減少。盡管國慶節已經過去,但郭艷的心情仍然處于陰雨天之中,下一步的職業方向該如何走,是郭艷目前正在考慮的問題。(證券時報 陳楚)
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