五種房產證署名方法及相應法律后果

房價愈來愈貴的*，婚房涉及到一個很現實的問題：房產證署名！那么，房子究竟該登記在誰的名下？這里為你整理了房產證上署名5方法和法律后果，根據具體情況判斷您家房子如何署名。

名列前茅種：只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的參與而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這類方案。

法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析：

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另外一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行動，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

第2種：寫“準夫妻”2人的名字

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

法律后果

如果采取這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部份出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

第三種：寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

法律后果

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承當。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖沒法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

第四種：寫男方及其父母的名字

這類做法也較為普遍，常常是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依托男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

法律后果

若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部份財產其實不因結婚而產生共有的結果。

但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖沒法主張房屋，但對已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第五種：寫雙方父母和“準夫妻”的名字

很多人認為，與其那末麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

法律后果

若采取這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承當。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

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