房屋銀行合法嗎？

房屋銀行是近幾年的一個新興詞匯。房屋銀行，其實(shí)就是一個雙邊代理機(jī)構(gòu)，存在于各一、二線城市。

房屋銀行是什么？

房屋銀行其實(shí)不是一家銀行，而是一種雙邊代理機(jī)構(gòu)--房屋托管公司：業(yè)主全權(quán)委托房產(chǎn)給機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)再通過自己的渠道將房產(chǎn)租出去。

產(chǎn)生背景：

一個疑問在于 房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)。一方面，很多業(yè)主想通過出租房子來獲得租金，但發(fā)布渠道有限，且因?yàn)榉课莸碾s事比較多，很多業(yè)主有委托機(jī)構(gòu)出租房屋的意愿；另一方面，很多租客對業(yè)主對房屋的所有權(quán)等有不確定，存在著一定的被騙風(fēng)險，所以租客也愿意從中間代理機(jī)構(gòu)來租房子。那么，房屋銀行就應(yīng)運(yùn)而生。

中間的機(jī)構(gòu)怎么賺錢？

房租差價+空置期房租

空置期房租：房屋托管公司在同房東簽合同時，會要求一到兩個月的空置期，用于對房屋的保養(yǎng)、整理，空置期內(nèi)免房租。而托管公司再同租客簽合同時，空置期的概念不再存在。也就是說，托管公司會得到空置期的房租。

房租差價：很多托管公司會將房租太高，從而獲得差價；還有的托管公司會將原有房屋打隔斷，分成很多房子，配上家電家具，獲得更高差價租金。這種情況一般存在于一二線城市。

哪些機(jī)構(gòu)有資質(zhì)做房屋托管業(yè)務(wù)？

現(xiàn)在，市面上從事這類業(yè)務(wù)的主要有三種機(jī)構(gòu)：房屋中介、房屋托管公司和物業(yè)公司。

房管局要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在取得營業(yè)執(zhí)照后來房管局登記備案，但實(shí)際上很多公司并未做到登記備案，如果出現(xiàn)糾紛，在處理上會增加困難。而從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)由誰來認(rèn)定，托管的房屋與收取的資金由誰來監(jiān)管，沒有相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，容易讓一些不良企業(yè)鉆空子。

實(shí)際上，在2013年，北京已經(jīng)叫停了房屋銀行。雖然已經(jīng)叫停

，面對如此大的租賃市場和出租需求，需求仍在托大，很多個人和中小型機(jī)構(gòu)都在承擔(dān)著“二房東”的角色。

房屋托管公司糾紛不斷

2013年7月，有媒體報道，鄭州市南陽路與金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜間消失，上百名房東和租客前來討要說法。

2013年7月10日，據(jù)《中國消費(fèi)者報》報道，北京市民將房子委托給中介管理，以月租金2500元的標(biāo)準(zhǔn)出租一年。雙方約定支付方式為代收代付，卻發(fā)生了不按期給業(yè)主租金的糾紛。

2015年2月14日，據(jù)新民報道，南京一市民將房屋托管給開發(fā)商管理，口頭承諾“穩(wěn)賺不賠”，因沒簽訂協(xié)議，最后吃了“啞巴虧”。

房屋銀行合法嗎？

房屋托管是從中介服務(wù)衍生出來的新業(yè)務(wù)。正因?yàn)槭切律挛铮ㄍ泄芄镜馁Y質(zhì)認(rèn)定、資金和收益監(jiān)管，目前都還找不到明確的法規(guī)約束。所以說，房屋托管是不違法的，但存在一定的風(fēng)險。

房金所提示：

如果您要出租或者租賃房屋，務(wù)必到合規(guī)合法的大型中介公司，多看多詢問，了解市場行情再做決定；另外，務(wù)必要簽訂合同，以防止有可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險；租金完全按照合同執(zhí)行即可。

房屋銀行展望

房屋托管公司要想贏得市場、獲得客戶信任，應(yīng)進(jìn)一步完善行業(yè)機(jī)制，比如：為客戶提供租房保險等。并且，在相關(guān)部門建立起備案、保證金等監(jiān)管制度。