房屋銀行合法嗎？

房屋銀行是近幾年的一個新興詞匯。房屋銀行，其實就是一個雙邊代理機構，存在于各一、二線城市。

房屋銀行是什么？

房屋銀行其實不是一家銀行，而是一種雙邊代理機構--房屋托管公司：業主全權委托房產給機構，機構再通過自己的渠道將房產租出去。

產生背景：

一個疑問在于 房屋托管業務的淵源是20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務。一方面，很多業主想通過出租房子來獲得租金，但發布渠道有限，且因為房屋的雜事比較多，很多業主有委托機構出租房屋的意愿；另一方面，很多租客對業主對房屋的所有權等有不確定，存在著一定的被騙風險，所以租客也愿意從中間代理機構來租房子。那么，房屋銀行就應運而生。

中間的機構怎么賺錢？

房租差價+空置期房租

空置期房租：房屋托管公司在同房東簽合同時，會要求一到兩個月的空置期，用于對房屋的保養、整理，空置期內免房租。而托管公司再同租客簽合同時，空置期的概念不再存在。也就是說，托管公司會得到空置期的房租。

房租差價：很多托管公司會將房租太高，從而獲得差價；還有的托管公司會將原有房屋打隔斷，分成很多房子，配上家電家具，獲得更高差價租金。這種情況一般存在于一二線城市。

哪些機構有資質做房屋托管業務？

現在，市面上從事這類業務的主要有三種機構：房屋中介、房屋托管公司和物業公司。

房管局要求房地產中介機構在取得營業執照后來房管局登記備案，但實際上很多公司并未做到登記備案，如果出現糾紛，在處理上會增加困難。而從事托管業務的中介公司資質由誰來認定，托管的房屋與收取的資金由誰來監管，沒有相關法律法規明確規定，容易讓一些不良企業鉆空子。

實際上，在2013年，北京已經叫停了房屋銀行。雖然已經叫停

，面對如此大的租賃市場和出租需求，需求仍在托大，很多個人和中小型機構都在承擔著“二房東”的角色。

房屋托管公司糾紛不斷

2013年7月，有媒體報道，鄭州市南陽路與金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜間消失，上百名房東和租客前來討要說法。

2013年7月10日，據《中國消費者報》報道，北京市民將房子委托給中介管理，以月租金2500元的標準出租一年。雙方約定支付方式為代收代付，卻發生了不按期給業主租金的糾紛。

2015年2月14日，據新民報道，南京一市民將房屋托管給開發商管理，口頭承諾“穩賺不賠”，因沒簽訂協議，最后吃了“啞巴虧”。

房屋銀行合法嗎？

房屋托管是從中介服務衍生出來的新業務。正因為是新生事物，包括托管公司的資質認定、資金和收益監管，目前都還找不到明確的法規約束。所以說，房屋托管是不違法的，但存在一定的風險。

房金所提示：

如果您要出租或者租賃房屋，務必到合規合法的大型中介公司，多看多詢問，了解市場行情再做決定；另外，務必要簽訂合同，以防止有可能出現的法律風險；租金完全按照合同執行即可。

房屋銀行展望

房屋托管公司要想贏得市場、獲得客戶信任，應進一步完善行業機制，比如：為客戶提供租房保險等。并且，在相關部門建立起備案、保證金等監管制度。