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房屋銀行合法嗎覆蓋

2021-12-01 07:51 來源:桐鄉(xiāng)養(yǎng)生網(wǎng)

房屋銀行合法嗎?

房屋銀行是近幾年的一個新興詞匯。房屋銀行,其實(shí)就是一個雙邊代理機(jī)構(gòu),存在于各一、二線城市。

房屋銀行是什么?

房屋銀行其實(shí)不是一家銀行,而是一種雙邊代理機(jī)構(gòu)--房屋托管公司:業(yè)主全權(quán)委托房產(chǎn)給機(jī)構(gòu),機(jī)構(gòu)再通過自己的渠道將房產(chǎn)租出去。

產(chǎn)生背景:

一個疑問在于 房屋托管業(yè)務(wù)的淵源是20世紀(jì)初上海、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)。一方面,很多業(yè)主想通過出租房子來獲得租金,但發(fā)布渠道有限,且因?yàn)榉课莸碾s事比較多,很多業(yè)主有委托機(jī)構(gòu)出租房屋的意愿;另一方面,很多租客對業(yè)主對房屋的所有權(quán)等有不確定,存在著一定的被騙風(fēng)險,所以租客也愿意從中間代理機(jī)構(gòu)來租房子。那么,房屋銀行就應(yīng)運(yùn)而生。

中間的機(jī)構(gòu)怎么賺錢?

房租差價+空置期房租

空置期房租:房屋托管公司在同房東簽合同時,會要求一到兩個月的空置期,用于對房屋的保養(yǎng)、整理,空置期內(nèi)免房租。而托管公司再同租客簽合同時,空置期的概念不再存在。也就是說,托管公司會得到空置期的房租。

房租差價:很多托管公司會將房租太高,從而獲得差價;還有的托管公司會將原有房屋打隔斷,分成很多房子,配上家電家具,獲得更高差價租金。這種情況一般存在于一二線城市。

哪些機(jī)構(gòu)有資質(zhì)做房屋托管業(yè)務(wù)?

現(xiàn)在,市面上從事這類業(yè)務(wù)的主要有三種機(jī)構(gòu):房屋中介、房屋托管公司和物業(yè)公司。

房管局要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在取得營業(yè)執(zhí)照后來房管局登記備案,但實(shí)際上很多公司并未做到登記備案,如果出現(xiàn)糾紛,在處理上會增加困難。而從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)由誰來認(rèn)定,托管的房屋與收取的資金由誰來監(jiān)管,沒有相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定,容易讓一些不良企業(yè)鉆空子。

實(shí)際上,在2013年,北京已經(jīng)叫停了房屋銀行。雖然已經(jīng)叫停

,面對如此大的租賃市場和出租需求,需求仍在托大,很多個人和中小型機(jī)構(gòu)都在承擔(dān)著“二房東”的角色。

房屋托管公司糾紛不斷

2013年7月,有媒體報道,鄭州市南陽路與金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜間消失,上百名房東和租客前來討要說法。

2013年7月10日,據(jù)《中國消費(fèi)者報》報道,北京市民將房子委托給中介管理,以月租金2500元的標(biāo)準(zhǔn)出租一年。雙方約定支付方式為代收代付,卻發(fā)生了不按期給業(yè)主租金的糾紛。

2015年2月14日,據(jù)新民報道,南京一市民將房屋托管給開發(fā)商管理,口頭承諾“穩(wěn)賺不賠”,因沒簽訂協(xié)議,最后吃了“啞巴虧”。

房屋銀行合法嗎?

房屋托管是從中介服務(wù)衍生出來的新業(yè)務(wù)。正因?yàn)槭切律挛铮ㄍ泄芄镜馁Y質(zhì)認(rèn)定、資金和收益監(jiān)管,目前都還找不到明確的法規(guī)約束。所以說,房屋托管是不違法的,但存在一定的風(fēng)險。

房金所提示:

如果您要出租或者租賃房屋,務(wù)必到合規(guī)合法的大型中介公司,多看多詢問,了解市場行情再做決定;另外,務(wù)必要簽訂合同,以防止有可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險;租金完全按照合同執(zhí)行即可。

房屋銀行展望

房屋托管公司要想贏得市場、獲得客戶信任,應(yīng)進(jìn)一步完善行業(yè)機(jī)制,比如:為客戶提供租房保險等。并且,在相關(guān)部門建立起備案、保證金等監(jiān)管制度。

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