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原標題：北京1.5萬套自住房入市拉低房價 房企陷搶客恐慌大量推盤

預計2014年北京自住房將成交4萬套至5萬套，房企為 搶客戶 而急速出貨是的，北京房價已創近6個月新低

總價不到200萬元的自住房對北京樓市成交量和市場預期影響都非常大。《證券》獲悉，自住房供應量將在二季度以后大量釋放，部分房企已經執行提前搶收策略。

事實上，截至目前，據統計數據顯示，北京自住房入市項目已經達到了9個，合計供應住宅高達1.5萬套。

鑒于此，北京樓市觀望情緒非常明顯，一手房 量價 齊跌，成交量環比和同比下滑幅度均超過兩成，成交均價也創下了近6個月以來的新低；二手房房價更是在自住房剛剛入市之際就呈現微跌狀態，從單月成交來看，成交均價2%以內的微跌幅度達到了 個月。

房企陷搶客恐慌

據中原地產統計數據顯示，北京市從201 年11月份第一個自住房 御景灣項目入市后，自住房項目供應已經涵蓋朝陽區、通州區、順義區和大興區等區域，總計入市項目達9個，套數為1.5萬套，是自住房5萬套供應計劃的 0%，總計入市建筑面積接近200萬平方米。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，1.5萬套自住房的總量相當于北京接近一個季度的商品房住宅成交量，年內后續還將有超過20個自住房項目入市，預計2014年北京將成交約200萬元總價的自住房4萬套至5萬套，而相比201 年全年的商品房住宅成交量，4萬套相當于增加50%的供應。

張大偉表示，大量自住房的入市，明顯影響市場預期，加之201 年年末以來出現的信貸緊張，雙重壓力下，北京樓市開始滯漲。

事實上，自住房大量入市的沖擊已經讓開發商擔憂且忙亂。亞豪機構副總經理高姍向透露，鑒于自住房的沖擊和半年銷售業績的壓力，部分房企旗下敏感的剛需項目 恐慌情緒加劇 ， 搶客群、快出貨 成為其普遍選擇。

據亞豪機構統計數據顯示，截至4月29日，2014年4月份，北京共有 個項目推盤入市，累計釋放71 6套房源。其中，東亞 印象臺湖、首創 伊林郡等售價在每平方米 萬元以下的剛需項目共19個，占到整體市場推盤量的六成。

高姍表示，無論是開盤項目個數，還是新增供應套數，均超過了 月份 小陽春 的供應水平，成為今年前4個月中供應最多的一個月。

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