美國國家科學院院士Michael Goodchild做了題為“地理智能”的主題報告 商報訊（ ）今年三季度是年內房地產的最高兌付，此前業界擔心在此期間會出現兌付風險，不過從目前來看，并沒有一款產品違約，分析人士預計，如今三季度已近尾聲，這一兌付潮即將平穩過去。

據統計數據顯示，今年一至四季度房地產到期兌付規模分別為366億元、368億元、716億元、309億元，其中7月為單月兌付高峰達504億元，而三季度也成為今年地產信托兌付最密集的階段。

了解到，今年7月兌付的117款信托產品中，有26款房地產信托；8月100款如期兌付的產品也有28款房地產信托。用益信托分析師顏玉霞表示，面對三季度大批地產信托到期，并沒有違約案例。一位業內人士還透露，今年下半年以來，監管機構、商業銀行都加大了對房地產貸款資金的風險監控和抵押物管理，而且逐月對將到期的地產信托進行逐個排查，一旦發現風險，會提前制定風險防控預案。

不過值得注意的是，在三季度的兌付洪峰中，很多信托計劃實際上是提前終止，一部分信托公司為了避開兌付高峰而提前清盤，主要是對此項目的前景不看好；還有一些產品是因為融資方不再需要融資，而選擇提前還款，來降低融資成本。而對于那些已經實現兌付的產品，也有一部分是由第三方甚至是其他一些信托公司來接盤才實現兌付的。

“兌付潮平衡度過最主要的一個原因是我國房地產行業并沒有出現系統性風險，目前只是(,)等小范圍內出現區域性風險，不會對整個行業造成嚴重的影響。”世德貝中國財富管理總監孫馬剛對表示，此外從總體上來看，《信托公司凈資本管理辦法》正式頒布以來，要求信托公司根據自己的凈資本實力來對地產信托規模加以控制，從而將總的風險敞口控制住了。

同時需要指出的是，目前房地產信托資產占比規模處于低位，截至今年二季度末，房地產信托業務余額6953億元，僅占總規模的12.81%。而房地產信托發行也有持續下滑的趨勢，據普益財富統計，7月發行了29款地產信托，8月發行了17款地產信托，占比分別為14.29%、15.60%，這種趨勢也將進一步分散地產信托的風險。韓瑋/制表