單方解除合同的情況都有哪些計(jì)劃
2022-01-02 05:22 來源:桐鄉(xiāng)養(yǎng)生網(wǎng)
單方解除合同的情況都有哪些
在生活中,當(dāng)承租人出現(xiàn)違約的情況或者涉及到房東利益的時候,房東都有權(quán)利進(jìn)行單方面解除合同。以下是由為大家整理的房東可以單方解除租房合同的情況,希望能幫到你們。
房東可以單方解除租房合同的情況
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
只有自己親自體驗(yàn)才能體會深刻。 2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
4、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
房屋中介租房合同的注意事項(xiàng)
1、簽合同時最好全程錄音,找個細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對。
5、合同上需加上一句:如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算。
6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時,看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的地址,,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號,跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。
10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打來威脅你,聽出話音后,對中介說:對不起,現(xiàn)在信號不好。然后掛掉,把調(diào)至錄音狀態(tài),再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費(fèi)用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報(bào)警。報(bào)警時說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號,再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條第5點(diǎn)所講,要求中介打開門鎖。
租房合同書寫的格式
出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份證號碼XXXXXXXX
承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份證號碼XXXXXXXX
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計(jì)X個月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結(jié)算
。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前XX個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前XX個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約金。
七、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執(zhí)X份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
小孩子便秘怎么辦老年人便秘怎么辦
經(jīng)常鬧肚子
-
夏天養(yǎng)狗需要注意什么位置
1.清涼要適度夏天吹風(fēng)扇或者開空調(diào)是很正常的事情,但是要適度,不能吹太長的時間。要隨時保證狗狗能喝到清潔的涼開水。有的主人習(xí)慣在夏天喂它們冷飲,其實(shí)狗狗胃里的體溫比人還高,一下吃太多冷飲反而...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文
-
處理好比熊犬的體味還你美麗心情位置
比熊犬雖然是一只非常可愛的狗狗,但是由于比熊犬有體味,這也讓很多飼養(yǎng)比熊犬的主人不喜歡和狗狗瘋鬧,久而久之就讓比熊犬和自己漸漸的疏遠(yuǎn)。其實(shí)每個比熊犬價格都是有體味的,關(guān)鍵看主人們?nèi)绾螌Υ@...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文
-
墨龜能長多大黑色為激素后天刺激形成位置
墨龜能長多大,說道墨龜可能很多人還不知道墨龜是什么樣的一種龜類,可是說道烏龜、草龜可能就有人知道啦,原來就是我們最常見的那種龜類啦,養(yǎng)墨龜?shù)娜丝赡苡泻芏啵悄懔私饽斈荛L多大嗎?知道它的...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文
-
墨西哥無毛犬的養(yǎng)護(hù)常識注意防寒位置
墨西哥無毛犬的養(yǎng)護(hù)常識,墨西哥無毛犬是一種比較特殊的寵物犬,該犬是少有的幾種沒有被毛的犬種之一,因此該犬的皮膚是比較敏感的,需要主人細(xì)心的照顧,那應(yīng)該怎么做好墨西哥無毛犬的養(yǎng)護(hù)工作呢?下面...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文
-
城市禁養(yǎng)犬種名單陜西西安禁止飼養(yǎng)哪些犬種位置
城市禁養(yǎng)犬種名單:陜西西安禁止飼養(yǎng)哪些犬種?來個西北的西安比特犬、土佐犬、阿根廷杜高犬、高加索犬、藏獒、馬士提夫、意大利護(hù)衛(wèi)犬、羅威納犬、紐波利頓獒犬、威瑪獵犬、中亞牧羊犬、加納利犬、菲勒...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文
-
埃及神仙魚怎么養(yǎng)要做好疾病預(yù)防工作位置
埃及神仙魚怎么養(yǎng),埃及神仙魚是一種很漂亮的觀賞魚,但是埃及神仙魚的飼養(yǎng)是有一定難度的,要注意控制好水溫,保證良好的水質(zhì),同時要掌握換水的技巧。那埃及神仙魚怎么養(yǎng)呢?下面簡單的給大家介紹一下...
2022-06-21兩性養(yǎng)生閱讀全文