賣買房違法 無效合同起糾紛

避免無序增長的福利性收入扭曲社會勞動力真實成本和市場價格（即工資）。 被告潘某某系城鎮(zhèn)居民，到農(nóng)村購買宅基地建房，身為城鎮(zhèn)居民的原告甘某某購買了該房屋，原告甘某某因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將被告潘某某告上了法庭。近日，來安縣人民法院依法判決該房屋買賣為無效合同，被告潘某某返還原告甘某某購房款120000元，并給付原告甘某某裝璜

被告潘某某系城鎮(zhèn)居民，到農(nóng)村購買宅基地建房，身為城鎮(zhèn)居民的原告甘某某購買了該房屋，原告甘某某因無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，將被告潘某某告上了法庭。近日，來安縣人民法院依法判決該房屋買賣為無效合同，被告潘某某返還原告甘某某購房款120000元，并給付原告甘某某裝璜費2000元，于判決生效后三日內(nèi)付清;駁回原告甘某某的其他訴訟請求。

2007年8月10日，原告甘某某為乙方和被告潘某某為甲方簽訂一份售房協(xié)議書，約定甲方將位于來安縣新安鎮(zhèn)瓦崗村兩上兩下帶院子房屋一套，水電齊全，售給乙方，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、該房總共值128000元整;二、乙方首付100000元作為購房訂金，余款28000元，于建房過戶手續(xù)辦理后一次性付清;三、甲方負責乙方房屋手續(xù)與左右鄰居一樣，無別人干涉，如存在質(zhì)量問題由甲方負責;四、甲乙雙方除因不可抗力因素外，任何一方違約，賠償違約方購房總房款標準的30﹪作為違約賠償金;五、此協(xié)議雙方簽字后生效，一式兩份，甲乙雙方共同遵守。協(xié)議簽訂后，原告甘某某于2007期間，三次共付給被告房款合計120000元。原告即對該房屋做水磨石地平和安裝防盜窗，花去5710元。原告甘某某因該房屋無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證，要求被告退還購房款120000元無著，遂于2008年6月16日訴訟來院，要求被告潘某某退還已付購房款120000元，并承擔利息12600元，賠償裝璜費用5755元。

另查明：原告甘某某和被告潘某某均系城鎮(zhèn)居民。

被告潘某某辯稱：雙方房屋買賣是事實;相關(guān)手續(xù)已幫原告辦理完畢，其已盡合同義務(wù)。原告至今尚欠被告8000元購房款，原告如要求退房，應(yīng)支付總房價30﹪的違約金38400元;原告要求其承擔利息及裝璜費用，沒有法律依據(jù)。

法院審理認為：土地的利用，必須服從國家的統(tǒng)一管理

，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)用地審批手續(xù)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，個人不得占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。被告系城鎮(zhèn)居民，不得到農(nóng)村購買宅基地建房。同時，原告也是城鎮(zhèn)居民，也不得到農(nóng)村購買房屋，原告與被告簽訂售房協(xié)議，違反《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定。因此，原告甘某某與被告潘某某簽訂的售房協(xié)議是無效合同，原告甘某某因該合同取得的房屋應(yīng)返還給被告潘某某，被告潘某某應(yīng)返還原告甘某某購房款120000元。鑒于原告對該房屋進行部分裝璜，原告提供裝璜收據(jù)面額為5710元，結(jié)合本案實際，被告潘某某應(yīng)對原告作適當補償。

原告要求被告承擔購房款利息12600元的主張，無法律依據(jù)，法院不予支持。被告辯稱要求原告支付總房價30﹪的違約金38400元，因雙方簽訂的售房協(xié)議屬無效合同，無法律約束力，法院亦不予支持。