業主告開發商要賠償經同意變更合同還能索賠嗎

在現實生活中購房者與開發商就商品房買賣時產生的糾紛是非常多的，如果雙方協商不能解決糾紛的，購房者查以向法院起訴開發商，那么業主告開發商要賠償經同意變更合同還能索賠嗎?下面由為讀者進行相關知識的解答。

一、業主告開發商要賠償經同意變更合同還能不能索賠

業主告開發商要賠償

沈先生從沈陽一家房地產開發公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開發商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發商需要按已交款的10%賠償。

事后，沈先生將47萬余元房款全部交給了開發商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續。沈先生說，這期間，自己曾多次到售樓處，開發商一直沒有給其辦理入住手續。因為晚交房一年，自己沒有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費了12000元。按照合同約定，開發商已經違約，開發商需要承擔賠償。

2014年3月27日，沈先生將開發商起訴到沈河區人民法院，要求開發商按合同約定，賠償違約金5萬余元和租房費用12000元。

合同經同意變更還能索賠嗎

經審理查明，沈先生確實曾簽字同意延期于2013年5月1日正式辦理入住手續。沈河區人民法院認為，買賣合同是雙方當事人真實意思的表達，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方均應依據合同約定履行相應的義務。

將在這里陪游客過圣誕、迎新年。新華社陳曄華攝 圖片來源：新華 根據有關規定，當事人經過協商一致，可以變更合同內容。在合同履行過程中，雙方曾就商品房交付時間協商一致，并以形成書面字條、簽字確認的方式對協商結果加以固定，根據字條內容，可以認定商品房的交付時間變更為2013年5月1日。

沈先生應于當日或之后向開發商主張要求交付房屋、辦理入住手續。而根據庭審情況中沈先生陳述，其在2013年5月1日或之后，多次去售樓處及現場勘察，開發商不給辦理任何入住相關手續，但其并未提供證據證明，而且開發商也予以否認，并提供了給其他業主開具入住手續的相關證據。因此，沈先生提供的證據不足以證明延遲交房的在于開發商，因此要求開發商給付逾期交房違約金的訴求缺乏依據。近日，法院依法駁回了沈先生的訴訟請求。

二、購房糾紛如何解決

解決購房過程中發生的糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協商解決。

(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛

，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

以上知識就是對“業主告開發商要賠償經同意變更合同還能不能索賠”問題進行的解答，購房糾紛經協商達成意見后，業主還可不可以索賠，主要看開發有沒有按協商的約定執行。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。