內(nèi)部合同是否具有法律效力

買房合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。簽合同有很多細(xì)碎的注意事項(xiàng)，但是最重要的，是要看清里面的各種“自行約定”條款。市場上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。那么股阿奴與內(nèi)部合同是否具有法律效力呢，接下來華律為你一一分析。

購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改

買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡單，購房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購房者一個(gè)購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂簽合同，購房者憑借簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購房合同簽訂完畢了。

很多購房者在填寫購房合同時(shí)，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購房者能認(rèn)真的讀懂合同呢?合同又是否能修改呢?

一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。

內(nèi)部合同不具法律效力

購房者在繳納首付款之后與簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后

不斷為小朋友傳遞著簡雅、活潑、自然的生活方式和文化品位。嗒嘀嗒品牌與孩子們同行 ，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會給購房者一份具有法律效力的簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。

說得再好合同里沒有也白搭

一個(gè)好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等，所以在購房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。

所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。

購房合同附件要看好

有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平，超出原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)。王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何。

法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購房者基本都屬于被動方。購房合同在售樓處都是應(yīng)該進(jìn)行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是很多售樓處都沒有將合同進(jìn)行公示。綜上所述，就是總結(jié)的相關(guān)知識，大家可以仔細(xì)閱讀本文，并結(jié)合自己的實(shí)際，做出明智的決定與處理。如果你還有什么不懂的地方或者有其他任何法律問題，可來，會有專業(yè)的律師為你解答，定能完美解決你的煩惱。