3月北京樓市開(kāi)盤量環(huán)比大漲

達(dá)倫-科里森13分 來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括清城國(guó)際中心、萬(wàn)澤 經(jīng)海廣場(chǎng)等10個(gè)純新盤，也有包括首開(kāi) 熙悅尚郡、金融街(長(zhǎng)安)中心等在內(nèi)的17個(gè)老項(xiàng)目。

從市場(chǎng)供應(yīng)可以看出，開(kāi)發(fā)商或已正式拉開(kāi)2016年新銷售階段的序幕。相比2月份，入市樓盤數(shù)量出現(xiàn)大幅提升。亞豪的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2月份北京樓市整體只有3個(gè)樓盤入市，產(chǎn)品供應(yīng)量?jī)H為211套，預(yù)售許可面積1.9萬(wàn)平米，創(chuàng)造了歷史同期供應(yīng)量的新低。

中新房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，除了開(kāi)盤數(shù)量的增長(zhǎng)，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，各樓盤推出的房源大多以100多平米的中端改善型產(chǎn)品為主。日前，在走訪首開(kāi) 熙悅尚郡項(xiàng)目時(shí)了解到，該樓盤將于近期開(kāi)盤，推出平米的三居室精裝修產(chǎn)品。

現(xiàn)場(chǎng)，首開(kāi) 熙悅尚郡精裝顧問(wèn)、北京融信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理鄭穎介紹稱，首開(kāi) 熙悅尚郡位于朝陽(yáng)大悅城以東，產(chǎn)品定位CBD往東的精英白領(lǐng)階層。 開(kāi)發(fā)商對(duì)整體精裝修有較高標(biāo)準(zhǔn)，從建筑規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，整體風(fēng)格等各個(gè)方面，都有較直觀且細(xì)節(jié)上的統(tǒng)籌規(guī)劃。

3月份，其他入市樓盤同樣推出了100多平米的中端級(jí)別的戶型。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，位于大興區(qū)的首開(kāi)保利 熙悅誠(chéng)郡將推出平米的三居和四居房源，朝陽(yáng)區(qū)大屯路的八斗項(xiàng)目推出平米三居和179平米的四居。同時(shí)，純新盤萬(wàn)澤 經(jīng)海廣場(chǎng)除了86平米的小兩居外，也推出了122平米的三居室和136平米的四居室。

開(kāi)發(fā)商以上類型的產(chǎn)品，剛好與近期稅費(fèi)減免新政相契合，購(gòu)房者可在一定程度上減少成本支出。按照2月19日財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的稅費(fèi)新規(guī)，在北京市場(chǎng)范圍內(nèi)，購(gòu)房者購(gòu)買家庭唯一住房，90平米及以下的住房，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而新政前，北京家庭唯一住房契稅稅率最高可達(dá)3%。

以總價(jià)500萬(wàn)元購(gòu)置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，稅率為3%，需繳納15萬(wàn)元契稅，而執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，只需按照面積段來(lái)劃分，90平米以內(nèi)契稅為5萬(wàn)元，90平米以上契稅為7.5萬(wàn)元，稅率分別為1%和1.5%。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，3月預(yù)計(jì)入市的樓盤，地處四、五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè)，新契稅征收范圍的調(diào)整完全將這幾個(gè)項(xiàng)目覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費(fèi)減免，對(duì)于中端消費(fèi)群體的吸引力比較大，因此契稅新規(guī)的發(fā)布將堅(jiān)定這類項(xiàng)目的入市信心。(中新房產(chǎn)頻道)

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