3月北京樓市開盤量環比大漲

達倫-科里森13分 來自亞豪機構的統計數據顯示，3月份，北京住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、萬澤 經海廣場等10個純新盤，也有包括首開 熙悅尚郡、金融街(長安)中心等在內的17個老項目。

從市場供應可以看出，開發商或已正式拉開2016年新銷售階段的序幕。相比2月份，入市樓盤數量出現大幅提升。亞豪的統計數據稱，2月份北京樓市整體只有3個樓盤入市，產品供應量僅為211套，預售許可面積1.9萬平米，創造了歷史同期供應量的新低。

中新房產頻道梳理發現，除了開盤數量的增長，在產品結構方面，各樓盤推出的房源大多以100多平米的中端改善型產品為主。日前，在走訪首開 熙悅尚郡項目時了解到，該樓盤將于近期開盤，推出平米的三居室精裝修產品。

現場，首開 熙悅尚郡精裝顧問、北京融信房地產經紀有限公司總經理鄭穎介紹稱，首開 熙悅尚郡位于朝陽大悅城以東，產品定位CBD往東的精英白領階層。 開發商對整體精裝修有較高標準，從建筑規劃、結構、中央空調、新風系統，整體風格等各個方面，都有較直觀且細節上的統籌規劃。

3月份，其他入市樓盤同樣推出了100多平米的中端級別的戶型。亞豪機構的數據顯示，位于大興區的首開保利 熙悅誠郡將推出平米的三居和四居房源，朝陽區大屯路的八斗項目推出平米三居和179平米的四居。同時，純新盤萬澤 經海廣場除了86平米的小兩居外，也推出了122平米的三居室和136平米的四居室。

開發商以上類型的產品，剛好與近期稅費減免新政相契合，購房者可在一定程度上減少成本支出。按照2月19日財政部等三部委聯合發布的稅費新規，在北京市場范圍內，購房者購買家庭唯一住房，90平米及以下的住房，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而新政前，北京家庭唯一住房契稅稅率最高可達3%。

以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，稅率為3%，需繳納15萬元契稅，而執行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平米以內契稅為5萬元，90平米以上契稅為7.5萬元，稅率分別為1%和1.5%。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，3月預計入市的樓盤，地處四、五環之間的改善型住宅項目多達6個，新契稅征收范圍的調整完全將這幾個項目覆蓋，而多則2%，少則1.5%的稅費減免，對于中端消費群體的吸引力比較大，因此契稅新規的發布將堅定這類項目的入市信心。(中新房產頻道)

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