3月北京23個新盤集中 入市價值洼地正被填平

球隊又將續約條件提升至4年價值1600萬 1 北京住宅市場2月份成交概況

北京市房地產交易管理統計數據顯示：累計至2月末，一手住宅累計成交2,919套，成交面積為34.39萬平方米，成交量環比下降2828%，成交面積環比下降24.17%，相比去年同期，成交量同比下降75.21%，成交面積同比下降259.24%。二手住宅累計成交10,758套，成交面積為97.46萬平方米，成交量環比上升32.62%，成交面積環比上升30.38%，同比去年同期，兩項指標分別下降8.81%和9.23%.

2 兩聯合體41.4億分食北京房山兩宗地均未觸及價格上限

2月16日，北京迎來春節后的首場土地拍賣，共有房山區2宗地塊掛牌截止進入現場競價環節，合計出讓面積12.9萬平方米，起始總價為37.6億元。2宗地均采用 限房價、競地價 的方式出讓。其中商品房自持比例上限為70%，商業自持比例上限為100%。房山良鄉等地塊由中海+首開+保利+龍湖聯合體以23.25億元競得，未觸及價格上限，溢價率僅為10.7%。據出讓要求，該地塊90平米以下需要占70%規模，二手商品房5年內不得出讓。房山區良鄉鎮、、地塊，由旭輝+金地聯合體以18.1億元拿下，同樣未觸及上限。該地塊建筑控制規模 101510平方米，起始總價16.6億元。

3 北京今年商品房供地260公頃比去年驟減近七成

《北京市2017年國有建設用地供應計劃》近日在北京市政府常務會議上審議通過，今年全市計劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設用地供應計劃連續第6年減少。同時，今年全市計劃住宅供地僅610公頃，創近幾年新低，其中保障房用地供應為350公頃，和去年基本持平。商品住宅用地計劃260公頃，比2016年的850公頃減少了近7成，并且，其中自住型商品房用地計劃83公頃，純商品住宅用地面積僅177公頃，且面臨 競自持 的風險。受2017年土地供應影響，預計未來純商品住宅潛在供應或將維持低迷。這一趨勢也將促使住宅市場規模繼續收縮，而高端化的趨勢也將進一步加深。

43月北京23個新盤集中入市價值洼地正被填平

2017年3月，北京住宅市場預計將有23個項目入市，其中包括恭和家園、綠地海珀云翡等4個純新盤，以及包括西宸原著、中糧 京西祥云等在內的19個老項目后期。在23個項里，除了10個商住盤、一個養老公寓項目以外，其他12個項目為普通住宅或別墅產品。在3月份入市的項目中，商辦類多達10個表現搶眼，包括中國鐵建 原香匯、天健廣場、首創中心 天閱公館等，售價為20000元-80000元/平方米不等。由供應區域看，房山區預計有8個項目入市，再加上2月份已經入市的遠洋新仕界、天資華府等，房山近期新盤供應量超過10個，成為絕對主力。

（第一太平戴維斯供稿）

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