一旦小于規定的15厘米 核心提示:2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至1 745元/平方米，同比增幅高達85%。

據易居研究院最新數據，2015年12月，一線城市土地成交均價為104 6元/平方米，同比上漲46.8%。據中國經濟了解，2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年成交價不斷攀升，全年土地成交均價漲至1 745元/平方米，同比增幅高達85%。易居報告此前指出，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。

2015年一線城市土地成交均價1 745元/平方米

2015年12月，一線城市土地成交建筑面積為6 5萬平方米，環比下降27.2%，同比下降 1. %；成交均價為104 6元/平方米，環比下漲11.2%，同比上漲46.8%。12月北京和廣州土地成交面積有所回探,使環比出現一定下跌，而土地成交均價連續上升 個月，至12月創歷史新高。

藍色柱為土地成交建筑面積，橙色曲線為成交均價。數據圖來自易居研究院

據易居研究報告顯示，從近六年一線城市土地成交走勢看，2011和2012年土地成交在行業環境變化的影響下處于低位，201 年成交量回升,為近六年來最高位；2014年由于市場降溫,成交量重新回落；2015年市場初步回暖，且受制于政府供地節奏的約束，成交量慣性下跌。從成交價格看，在2012年達到近五年最低點后，201 年迅速反彈向上,2014年延續了201 年的上行趨勢,2015年在政策的刺激先，更是加速攀升。

2015年一線城市土地成交均價為1 745元/平方米，據中國經濟了解，2014年一線城市土地成交均價為7429元/平方米，2015年一線城市土地成交均價相較2014年每平方米漲了6 1 元，同比增幅高達85%。由于土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下猛進上漲。

房地產大佬直言：地價貴得邪門

此前中國經濟曾報道，房地產在2015年逐漸回暖下，多地地王不斷誕生，推動房價也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價已全面上演，北京單價20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米，廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世

房地產大佬孫宏斌直言，現在地價貴得邪門兒，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。由于地王頻現，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，泰禾集團董事長黃其森對媒體表示，泰禾為此做過一個測算，前兩年花 50億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對于一些不專業的開發商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業高的利潤，但當下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價將漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。

盡管目前房地產看起來似有繁榮之相，但高利潤時代確已過去，風險也在增加。

預計：2016年土地價格全年增長10%左右

上海易居房地產研究院日前發布《年度全國房地產市場報告》指出，2016年樓市展望總結為：政策風暖，市場向上。報告預計，在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為后續發展做準備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。

2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道;二是從成交結構上看，地價最高的一線城市土地供應有限，價格繼續大漲。但2015年土地購置價格基數較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。(宋雅靜)