法院拍賣債務人閑置房產清償債務

[案情分析]　　【分歧】

對于朱某、賀某家這棟住房能否拍賣、變賣以清償債務存在不同意見。

第一種意見認為，法院經調查，朱某家除查封的房屋外沒有發現其有第2處房屋，申請執行人也未提供朱某家還有第2處房屋的線索，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債

?！币虼?，對該房屋只能查封，不能拍賣。

第二種意見認為，朱某全家已外出2、3年，沒有在該房屋中居住，且該房屋面積和價值較大，法院可以對該房屋予以拍賣或變賣來清償申請人的債務。

【評析】

電子商務將會成為未來經濟的新增長點。達晨創投創始總裁劉晝表示 筆者同意第二種意見。其理由：

一是該房屋不是朱某、賀某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。被執行人朱某、賀某家的居住房屋能否拍賣、變賣以執結本案申請人的債務，關鍵是看朱某家該房屋是不是朱某、賀某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋。至于何謂“生活所必需的居住房屋”，法律和司法解釋沒有明確的界定，現代漢語對“必需”的解釋是“一定要有，不可少”，據此，筆者認為“生活所必需的居住房屋”應當是指生活中一定要有、不可少的居住房屋(包括自家住房、借或租住房及一定的面積)，如果沒有該住房，長期在外露宿，生活將極為困難，甚至不能生存。本案朱某、賀某及其所扶養家屬在2、3年的時間里不在自家住房中居住，同樣生存下來了，這說明朱某、賀某及其所扶養家屬有房居住，該房屋不是朱某、賀某及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，應當納入本案可以執行的財產范圍。

二是該房屋超過了朱某、賀某及其所扶養家屬生活所必需的房屋。朱某、賀某的居住房屋達到240平方米，價值有20余萬元，其全家人口3人，即使朱某全家在該房屋中居住，其房屋面積也遠遠超過我國目前城鄉人均30平方米左右的住房面積，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋，法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后，可予以執行，況且朱某、賀某全家是農村戶口，申請執行人又表示執行該房后其余不能得到清償的債權予以放棄。據此，法院可根據申請執行人的申請并經申請執行人同意，由申請執行人在朱某所在的農村找一處能夠住的房屋，以保障朱某、賀某回到蓮花有最低生活標準所必需的住房后，對朱某、賀某位于縣城的房屋進行拍賣或變賣后清償申請人的債務。

綜上，無論是從朱某、賀某的房屋長期無人居住的角度講，還是從朱某、賀某全家情況及其房屋的實際情況上看，朱某、賀某位于縣城的這棟樓房均可用于執行本案。

[案情結果]　　筆者認為，朱某全家已外出2、3年，沒有在該房屋中居住，且該房屋面積和價值較大，法院可以對該房屋予以拍賣或變賣來清償申請人的債務。

[相關法規]《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第7條規定，對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋，法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后，可予以執行，況且朱某、賀某全家是農村戶口，申請執行人又表示執行該房后其余不能得到清償的債權予以放棄。據此，法院可根據申請執行人的申請并經申請執行人同意，由申請執行人在朱某所在的農村找一處能夠住的房屋，以保障朱某、賀某回到蓮花有最低生活標準所必需的住房后，對朱某、賀某位于縣城的房屋進行拍賣或變賣后清償申請人的債務。