商品房買賣合同無效能否退房

商品房買賣是許多人都很關注的話題，不動產糾紛近年來也逐漸增多。在商品房買賣過程中就有很多法律問題、風險，當事人不可忽略。例如商品房買賣合同無效能否退房?今天，就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助

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據《商業價值》了解 一、商品房買賣合同無效能否退房

依據合同法的規定：合同被確認無效以后，沒有履行的，不再履行;已經履行的，要停止履行。所以，只要商品房買賣合同被法院或者仲裁機構確認無效的，買受人都可以實現退房的目的。

合同無效，意味著當事人所期望借合同達到的結果不會得到法律的支持和保護，合同自始無效，即應恢復到簽訂合同之前的狀態(導致合同無效的過錯方應賠償他方的經濟損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的)。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房。

二、合同無效具體情況

(一)開發商的項目違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

根據國家《土地管理法》、《城市房地產管理法》及相關行政法規、地方法規的有關規定，開發商銷售房屋，必須已經履行了法律所規定的有關手續--報請行政主管部門批準、取得建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、土地使用證、開工證、商品房銷售許可證，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書，尤其是開發商必須依法交納全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書。否則，由于其違反法律的禁止性規定，侵犯國家及社會公共利益，合同無效。

(二)開發商采取欺騙手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發項目的非法性)，可以認定為欺詐行為，合同無效。

實際中，商品房買賣合同無效的情形還有很多。消費者在簽訂合同時要加以甄別，對房屋合同里的重要條款都做到心中有數，不可沖動行事，以免造成損失。另外，在權益受到侵害時，要及時尋求專業建議，以免錯過時機。還提供律師咨詢服務，歡迎您進行咨詢。