什么是得房率,得房率如何計算

得房率是買房時的一個重要指標。有些房子雖然建筑面積很大，但實際可利用的面積并不多，這就是我們所說的得房率的問題，得房率高也就意味著利用率高。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，又不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶會感到壓抑。

手笨的會被責罵。 首先，我們要弄清楚相關的概念及算法。

△得房率，指的是可供用戶支配的面積(套內建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比

△可供用戶支的面積(套內建筑面積)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

△每戶建筑面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)公攤系數

但是，得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質量。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，隨著經濟的發展

，人們對于生活品質的要求也越來越高，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。