“在哪看房在哪成交”的“潛規(guī)則”是什么,如何認(rèn)定“跳單”

前幾天武漢市民張女士在某中介處看中了一套房子，因中介傭金較高，轉(zhuǎn)而通過其他方式達(dá)成交易。該中介即以“在哪看房就在哪里成交”的所謂“潛規(guī)則”為名向張女士索要2萬元的“帶看費(fèi)”。后來經(jīng)過媒體曝光和房管部門介入，最終得以解決。

“在哪看房在哪成交”的“潛規(guī)則”

目前中介為了搶房源和客戶，都會(huì)使出各種招數(shù)，類似的“潛規(guī)則”就出現(xiàn)了，不過這實(shí)際上是變相“強(qiáng)買強(qiáng)賣”，因?yàn)閭蚪饐栴}轉(zhuǎn)投另一家中介達(dá)成交易的案例在二手房市場(chǎng)并不新鮮，因?yàn)闃I(yè)主通常在多家中介掛牌轉(zhuǎn)讓，同一房源在多家中介都可達(dá)成交易。

但是如果雙方簽訂了相應(yīng)的協(xié)議，卻轉(zhuǎn)投他家完成交易則屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約。如果僅僅是帶看房并沒有簽訂協(xié)議，則索要?jiǎng)趧?wù)費(fèi)的行為既不合理也不合法。

不過在二手房交易中的“跳單”行為卻需要賠償。

在二手房交易中“跳單”行為是指買家和買家的聯(lián)系需要中介牽線，中介完成帶看房或者提相關(guān)服務(wù)后，其中一方或者雙方跳開中介，私下達(dá)成交易或者委托他人居間服務(wù)的行為。

如何認(rèn)定“跳單”?

跳單對(duì)中介的影響是巨大的，很多中介以此為由起訴條單著。法院通常從下面三個(gè)方面來認(rèn)定“跳單”：

1、中介有沒有完成居間服務(wù)。比如提供房源信息，實(shí)地看房等。

2、買賣雙方達(dá)成交易是否利用了中間的信息。這里還有個(gè)獨(dú)家代理和非獨(dú)家代理的認(rèn)定

。如果是非獨(dú)家代理，買家“跳單”的認(rèn)定比較復(fù)雜，需要認(rèn)定多家中介服務(wù)的質(zhì)量、先后順序等。

其實(shí)各種產(chǎn)品都應(yīng)該研究。 3、是否存在逃避傭金的主觀故意。如果買賣雙方或者一方有逃避傭金的主觀故意，則很大可能被認(rèn)定為“跳單”。