首頁(yè) 裝修資訊 新樓盤一期與二期房有什么差別？聽(tīng)售樓人分析后，感覺(jué)扎心了 新樓盤一期與二期房有什么差別？聽(tīng)售樓人分析后，感覺(jué)扎心了

2019年07月24日10:35 家居裝修資訊

現(xiàn)在有很多的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候，對(duì)于新樓盤一期與二期房有什么差別的問(wèn)題比較糾結(jié)。有些朋友們認(rèn)為新樓盤一期的價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)，更合適自己購(gòu)買，也有一些朋友們認(rèn)為二期的房子地理位置更加合適自己購(gòu)買。新樓盤一期與二期房有什么差別？聽(tīng)售樓人分析后，感覺(jué)扎心了！

一、新樓盤一期與二期房有什么差別？

內(nèi)行人說(shuō)一期房更加經(jīng)濟(jì)，一期房就相當(dāng)于是開(kāi)發(fā)商把一部分的樓房先蓋好，然后投入市場(chǎng)，這樣就能得到一個(gè)具體的數(shù)據(jù)，看有多少人來(lái)買這個(gè)房子，而且在賣一期房的時(shí)候也能知道消費(fèi)者的心理喜好和他們意見(jiàn)。這樣在進(jìn)行二期房屋建設(shè)的時(shí)候，就可以避免很多東西，二期房子就會(huì)更加好。可是因?yàn)椴扇×艘庖?jiàn)和修改，二期房子在細(xì)節(jié)上，和環(huán)境上以及結(jié)構(gòu)上，都更加合理性。不過(guò)這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)也就比一期的房子要更加貴一些了，一期房子就會(huì)比較實(shí)惠一些了。

其次是二期房子建設(shè)起來(lái)會(huì)更加快一些，因?yàn)橐呀?jīng)有了一期的經(jīng)驗(yàn)，在二期建設(shè)上來(lái)說(shuō)就自然會(huì)更加快一些。如果一期房子賣得不錯(cuò)，二期房子就會(huì)建設(shè)就更快了。不過(guò)內(nèi)行人說(shuō)二期房子在建設(shè)過(guò)程中，因?yàn)橐黄诜孔涌赡芤呀?jīng)做好了裝修，搬進(jìn)來(lái)住了，所以對(duì)于一期房業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能就要忍受不小一段時(shí)間的噪音 擾了。

一期房子和二期房子主要就是體現(xiàn)在價(jià)格上，因?yàn)槌杀旧系牟煌韵M(fèi)者也可以選擇不同的房產(chǎn)了。二期比起一期，還有一個(gè)很明顯的改變就是位置，大多數(shù)一期的房子賣出去的地段，都沒(méi)有二期的位置好。

二、買房子選購(gòu)原則是什么？

1、房子的發(fā)展主要看所處位置，地段好的房子有著不錯(cuò)前景。眾所周知，核心城區(qū)的地段要優(yōu)于偏遠(yuǎn)地區(qū)或郊區(qū)，但針對(duì)不同城市購(gòu)房者還應(yīng)考慮未來(lái)的規(guī)劃問(wèn)題，比如是否靠近高新科技園，或者周邊有重點(diǎn)學(xué)院、醫(yī)院等等。與地段息息相關(guān)的一個(gè)因素是交通問(wèn)題，交通的便利性一定程度上能彌補(bǔ)地段的缺陷。

2、購(gòu)房者在決定買房前，很有必要分析一下市場(chǎng)狀況。從市場(chǎng)層面，雖然我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)仍處于上漲狀態(tài)，但隨著個(gè)大城市限購(gòu)政策的開(kāi)啟，上漲速度明顯放緩;從政策方面，由于近年來(lái)房產(chǎn)稅的議題逐步被提及，因此未來(lái)的市場(chǎng)情況很難預(yù)期。

3、任何一個(gè)社區(qū)配套都不會(huì)盡善盡美，過(guò)分求全的直接結(jié)果是購(gòu)房成本大幅攀升，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋的時(shí)候要分清輕重緩急。例如家有老人需側(cè)重于滿足醫(yī)療需求，家有適齡兒童則需滿足讀書需求。

三、買房后自己怎么裝修房子好？

1、買材料

自然絕技全部都是法術(shù) 裝修對(duì)普通來(lái)說(shuō)都是沒(méi)任何檢驗(yàn)的，買裝修材料時(shí)作為外行的你，可能會(huì)遭遇到很多不同程度的陷阱，而且東奔西走的非常消化體力和精力。

2、材料價(jià)高

在不了材料價(jià)格的情況下，購(gòu)買裝修材料很買低價(jià)的，這種只有裝修公司或很有經(jīng)驗(yàn)的人才有渠道買到比一般商鋪低價(jià)的裝修材料，至少會(huì)低出10%。

3、材料浪費(fèi)率高

一般買材料都會(huì)多預(yù)算，自己裝修房子總體的裝修材料浪費(fèi)率至少會(huì)達(dá)到10%，像沙子水泥大 剩余的材料，需搬運(yùn)又要浪費(fèi)一筆費(fèi)用。

4、無(wú)設(shè)計(jì)圖施工憑感覺(jué)

裝修沒(méi)有設(shè)計(jì)圖，找裝修師傅也都是憑感覺(jué)裝修，不然就是聽(tīng)取裝修師傅的意見(jiàn)，這樣的裝修是非常不專業(yè)、不合理的，裝修后的效果也不是很美觀，而且很多隱蔽工程會(huì)做得不好，導(dǎo)致后期維護(hù)很難。

5、工程質(zhì)量無(wú)保障

沒(méi)有裝修公司提供的專業(yè)、合法的施工團(tuán)隊(duì)，會(huì)存在很多安全隱患，加上自己不太懂得裝修，裝修驗(yàn)收不對(duì)，讓工程質(zhì)量無(wú)保障，裝修后有問(wèn)題有苦無(wú)處訴，返工更加麻煩又不劃算了。

6、雇游擊隊(duì)施工屬違法行為

雇游擊隊(duì)施工是屬違法行為，被舉報(bào)會(huì)被處罰上千元的罰款，如果發(fā)生工人出現(xiàn)工傷或經(jīng)濟(jì)糾紛，即便有書面約定也無(wú)用，業(yè)主都需要支付巨額的賠款，而且這種案例每年都在發(fā)生。

7、找熟人

自己裝修房子，很多時(shí)候就是找有熟悉裝修的人來(lái)幫忙，其實(shí)這樣不僅很浪費(fèi)時(shí)間，還需要花費(fèi)金錢去請(qǐng)朋友吃飯。如果朋友幫忙好，沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題還好，出現(xiàn)問(wèn)題了，朋友之間也會(huì)造成誤會(huì)，導(dǎo)致尷尬的局面，這就得不償失了。

現(xiàn)在大家對(duì)于新樓盤一期和二期有什么差別的問(wèn)題，應(yīng)該有了基本的了解，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，大家還是要注意多了解一些房產(chǎn)的知識(shí)，選擇合適自己的房屋來(lái)購(gòu)買，這樣自己將來(lái)生活也會(huì)更加的方便和舒適，可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇樓房。

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