一房兩賣怎么維權

目前，一些開發(fā)商和房主為了使房屋買賣獲得更大的利益，在與一人簽訂房屋買賣合同后，又繼續(xù)賣與第三人，從而發(fā)生房屋買賣所有權歸誰的法律糾紛。

案情：陳某與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂，購買商品房一套，交付使用后，卻一直未辦房屋產(chǎn)權過戶登記。陳某多次向開發(fā)商提出辦理房產(chǎn)證的要求，開發(fā)商以各種理由推遲辦理。后來，陳某接到法院傳票，自己因房屋侵權一案被告上法庭。原來，該房屋交付后房地產(chǎn)開發(fā)商又與黃某簽訂房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權登記。陳某憤怒不已，訴至法院請求解除開發(fā)商與黃某的房屋買賣合同。

分析：本案中，陳某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，雖然沒有辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但僅表明不能發(fā)生物權的變動。根據(jù)十五條的規(guī)定，房屋買賣合同已經(jīng)生效。同理，黃某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同也屬于有效合同，且房產(chǎn)已過戶到第三人黃某名下，故該房產(chǎn)的所有權人應當是黃某。陳某無權要求法院解除黃某與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，但有權根據(jù)《物權法》第八條規(guī)定，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償。為避免遭遇一房二賣，購房人將來在與開發(fā)商簽訂購房合同后，應向登記機構申請預告登記，預告登記后，若開發(fā)商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發(fā)生物權的效力。

律師提醒：為避免遭遇一房二賣，將來在與開發(fā)商簽訂購房合同后，應向登記機構申請預告登記。預告登記后，若開發(fā)商又將該房出售

，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發(fā)生物權的效力。

法律適用：

1、《物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

創(chuàng)業(yè)投資者命令旗下的公司暫時凍結新聘人事 2、《物權法》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

3、《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。