備受業界關注的華僑城非公開發行股份購買資產的議案近日經中國證監會上市公司并購重組審核委員會審議后有條件通過。至此，推遲一年之后，華僑城主營業務整體上市事宜最終塵埃落定。

備受業界關注的華僑城非公開發行股份購買資產的議案近日經中國證監會上市公司并購重組審核委員會審議后有條件通過。至此，推遲一年之后，華僑城主營業務整體上市事宜最終塵埃落定。

接下來，公司將著手內部資源整合。 昨天，華僑城公司證券部有關人士向本報透露。據悉，國內第一輪戰略布局基本完成后，華僑城近日開始在區域中心城市展開 旅游+地產 商業模式的第二輪戰略布局。繼云南華僑稱項目破土動工后，武漢華僑城項目投資主體昨天也宣布成立。

房地產業務全部置入上市公司

據悉，華僑城調整后的整體上市方案，是以每股作價15.16元，向控股股東華僑城集團定向增發約4.86億股，用以收購華僑城集團所持有的12家公司全部股權。注入資產中，有5家是房地產主業公司，2家為酒店管理業，其余4家為服務業或制造業。

別人都在享用秋天的浪漫 整體上市之前，上市公司只持有華僑城房地產公司40%的股權，由于80%以上的利潤來自房地產業務，因此上市公司與華僑城地產的房地產業務存在關聯交易。 招商證券分析師蘇平表示，旅游和地產業務存在天然的內在聯系，通過整體上市將房地產業務全部置入上市公司，有利于進一步協調旅游與地產業務的關系。

整體上市后，上市公司對房地產公司的持股比例將從現在的40%提高到100%，華僑城的地產權益項目儲備將增加至510萬平方米，為原先的近1倍。華僑城將新增兩家五星級、一家四星級和18家經濟型酒店100%的權益。對其他相關公司的持股比例也有不同程度的增加。同時，關聯交易將大量減少。

分析人士認為，這樣的注資方案可使整體上市的華僑城對房地產開發節奏與旅游地產的總體戰略更好匹配，并有助華僑城集團快速收回對旅游景區的高額投入。據悉，為緩解資本壓力，華僑城集團昨天宣布以委托貸款方式向東部華僑城提供借款5億元人民幣。據知情人士透露，華僑城集團委托借款利率低于目前人民銀行同期貸款基準利率，降低了東部華僑城的財務費用。

復制 旅游+地產 挺進武漢

整體上市方案通過的同時，華僑城在 旅游+地產 領域的拓展也相繼加速。繼上海歡樂谷問世后，華僑城自2002年起投建的北京華僑城、東部華僑城、成都華僑城、上海華僑城等大型旅游地產綜合項目，至2009年全面進入收益期。

第一輪戰略布局完成后，華僑城近日開始在區域中心城市啟動第二輪布局。昨天，華僑城發布公告稱，華僑城與深圳華僑城房地產有限公司經充分協商，一致同意共同投資成立武漢華僑城，共同開發武漢華僑城大型旅游綜合項目。 8月18日，武漢華僑城項目簽約，雙方簽署的是投資協議。現在成立的武漢華僑城實業有限公司的投資主體。 華僑城證券部有關人士透露。

根據公告披露，武漢華僑城注冊資本金暫定為6億元，其中華僑城以現金出資4.5億元，持有75%股權；深圳華房公司以現金出資1.5億元，持有25%的股權。

據悉，今年5月底，華僑城簽約天津華僑城項目；8月15日、18日，西安華僑城、武漢華僑城項目投資框架協議出水；9月，云南華僑城破土動工。按照華僑城集團副總裁劉平春的說法，上述項目投資總額將超過60億元。不過據上述證券部有關人士透露，除武漢、云南外，天津、西安華僑城項目尚未成立投資公司。

按照華僑城的規劃，該公司計劃在中國省會一級的城市發展同一系列的主題公園，而在二線城市，將根據具體情況創建一些歡樂谷系列的二線品牌。據悉，位于深圳世界之窗附近規劃已久的空地近日已確定將建造成為2011年深圳世界大學生運動會配套的深圳歡樂海岸項目，預計2011年開業。

華僑城的兩輪全國布局

第一輪

(集中在中心城市，2002年起投建，目前已進入收益期)

北京華僑城、東部華僑城、成都華僑城、上海華僑城（歡樂谷）

第二輪

(分布在區域中心城市，創建二線品牌)

天津華僑城、西安華僑城、云南華僑城、武漢華僑城、深圳歡樂海岸項目

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