房產中介隱瞞房屋被查封如何索賠?

2012年7月，張某某在襄陽某房地產中介公司的介紹下，看中一套某路的房屋，在房產中介極力撮合下，最終張某某和房東何某簽訂了《襄陽市房地產買賣合同》，總房價款為180萬。在張某某支付相應首付款后，按約定過戶時發現房屋在2010年是被法院司法查封，原來該房屋被何某抵押給銀行借款，由于借款到期未能歸還，銀行訴訟至法院并對此房查封，而何某說查封一事早已告知房產中介，如此一來導致無法過戶，交易陷入僵局。無奈張某某只能減少貸款，增加首付用來償還何某銀行借款，注銷抵押及解封后才得以過戶。所有房屋交易手續完畢后，房產中介主張支付傭金，張某某拒絕支付，并要求賠償，訴至法院。

[案情分析]　　襄陽房地產律師認為，本案中房地產中介對涉案房屋沒有審查核實，導致過戶被擱置，其未盡到嚴格審查義務。實踐中如果有客戶看中房屋，房地產中介應該第一時間去房地產交易中心調去相關產權信息資料。目前，在襄陽地區任何一個人憑身份證到房屋所在地房地產交易中心填寫表格即可調取。因此，本律師建議購房者如果看中房屋，不妨自己去調查下，了解下房屋的真實情況，簽合同時做到心中有數。

許多國家都采取通過稅收手段對收入進行二次分配以實現社會公平。然而在這一過程中如何既保證公平又兼顧效益則成為了另一個難題。 對于房產中介的失職行為，按照《合同法》第425條規定：居間人故意隱瞞與合同有關的重要事實或虛假情況，損害委托人的利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償。《城市房地產中介服務管理規定》第23條約定：“因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償。所在中介服務機構可以對有關人員追償。”，可見，不僅可以不付傭金，如果造成損失的還可以主張相應賠償。

[案情結果]　　經法院調解，房地產中介公司免除張某某中介費，張某某也不再主張任何賠償。

[相關法規]　　《合同法》第425條規定：居間人故意隱瞞與合同有關的重要事實或虛假情況，損害委托人的利益的

，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償。《城市房地產中介服務管理規定》第23條約定：“因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償。所在中介服務機構可以對有關人員追償。”