一直持續到第二天凌晨 買期房時要注意哪幾方面問題

由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大

。有的期房還是一片荒地就開始銷售、有點是已經開始動工或者已經建到幾層，但是終歸不如現房來的實在，買的心安踏實。尤其是在這種中國房地產大洗牌的時期，不知哪天可能所購買期房的樓盤的開發商就倒閉了，前半輩子的積蓄就沒了。或者是出現其他的期房相關的問題，只要一遇到，就是非常麻煩的事情，而本身買房子是件快樂開心的事。買期房時要注意以下幾方面問題：

一、逾期交房

開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約，這樣才能做到有備無患。

二、房屋質量出現問題

房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。

三、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符

這個問題只能在交房后才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。

四、交房時發現與預售的廣告宣傳不符

房地產開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率非常大。

除了上述問題，在期房買賣中您還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在您利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金并賠償損失。