地產(chǎn)：二線城市新盤優(yōu)惠加大 成交繼續(xù)小幅回升 類別： 機(jī)構(gòu)： 研究員：

漲0.02美分；7月合約收于86.74 美分 [摘要]

投資要點(diǎn)：

一手房成交面積：22個(gè)城市環(huán)比升14%，一線城市升18%，二線城市升12%；22個(gè)城市同比增15%，一線城市增21%，二線城市增1 %；22個(gè)城市較10年平均水平低12%；一線城市高6%，二線城市低17%。一線城市中，深、滬、穗、杭環(huán)比分別增 %、26%、14%、1 %；京環(huán)比降 %。二線城市中，天津、重慶、溫州、昆明增幅超三成；僅寧波、青島、福州、包頭環(huán)比下降，降幅達(dá)15%以上。

二手房成交面積：6個(gè)城市環(huán)比升10%，同比降26%，較10年平均水平低4 %。

深對二手房交易按評估價(jià)征稅后成交持續(xù)下滑，本周僅為10年平均水平的25%。

一手房房價(jià)：10個(gè)城市中，6個(gè)環(huán)比下跌，漲跌幅多在10%以內(nèi)；同比除昆明跌 %外均上漲或持平；與10年底相比，10個(gè)城市漲跌各半。一線城市中，京遠(yuǎn)郊區(qū)均價(jià)環(huán)比下跌16%且交易量較大，整體均價(jià)回落9%；滬內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外均價(jià)連續(xù)十三周持續(xù)回升。二線城市中，寧波各分區(qū)均價(jià)普跌，整體均價(jià)回落11%；重慶分區(qū)漲跌互現(xiàn)，其中四個(gè)分區(qū)跌幅較大，整體回落2%。

9城市一手房整體均價(jià)：環(huán)比降 %，同比漲14%，較10年底跌2%； 個(gè)一線城市整體均價(jià)環(huán)比漲1%，同比漲17%，較10年底持平；6個(gè)二線城市整體均價(jià)環(huán)比跌 %，同比漲11%，較10年底漲2%。

典型樓盤：京、滬、深等一線城市及南京、天津、蘇州、重慶等二線城市新盤多數(shù)價(jià)格有所下降，絕大部分樓盤打折力度繼續(xù)加大。深圳碧桂園十里銀灘項(xiàng)目大幅降價(jià)，最低達(dá)到七五折；南京墨香山莊樓盤推出九折特價(jià)房。

一手房可售面積：9個(gè)城市可售面積環(huán)比持平，同比增 %；一線城市環(huán)比持平，同比增 1%；二線城市環(huán)比跌1%，同比增 7%。

一手房去化時(shí)間：同環(huán)比均略降，處于高位。9個(gè)城市整體去化時(shí)間約1 . 個(gè)月，環(huán)比周為1 .2個(gè)月，同比周為12.5個(gè)月；一線城市去化時(shí)間1 .1個(gè)月；二線城市去化時(shí)間1 .6個(gè)月。

在限購、信貸緊縮、行業(yè)淡季、庫存不斷提升背景下，迫使開發(fā)商加大促銷力度，以價(jià)換量，一二線城市房價(jià)開始下行。建議關(guān)注行業(yè)調(diào)整帶來板塊低估值恢復(fù)的機(jī)會(huì)，持續(xù)關(guān)注保利、萬科、招地、首開、北京城建、億城股份等的投資機(jī)會(huì)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：注意貨幣政策持續(xù)收緊、政策調(diào)控加強(qiáng)、調(diào)控時(shí)間超預(yù)期等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。