2018農村宅基地拆遷補償新政策:按照以下幾個標準進行補償

補償形式

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

【圣運律師說法】：對于房屋征收來講，國家給了被征收人選擇的權利，既可以選擇產權安置，也可以選擇貨幣補償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關因素。一般來講，圣運律師更傾向于貨幣補償并強調“北京隊雖敗猶榮”。，貨幣補償省事、方便。貨幣補償操作簡單，且往往一次性解決問題。但是從目前的房價漲幅來看，想要先取得補償款緩幾年再買房可能將很難買到同等面積的房屋了。

圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據優勢，對于大多數被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價

。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。在圣運律所代理的眾多案件當中，政府出具的安置房位置往往距離被征收人原有房屋距離比較遠，而且大部分政府都會出具相應的完善的安置房規劃圖，但是往往等被征收人選擇居住的時候才發現安置房往往和當初政府承諾的差距甚遠。

補償標準

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算科學發展不是一成不變的教條。需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【圣運律師說法】：不能降低現有的生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。根據《土地管理法》第四十七條規定，依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

宅基地和房屋分開補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。

【圣運律師說法】：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

拆遷應當先補償后拆遷

政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。

【律師說法】：先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。