中國人壽借購遠洋地產進軍養老地產業

【摘要】養老地產的市場前景被廣泛看好，但是如何經營和收益模式至今還沒有很好的方案，日前中國人壽對企業遠洋地產股權進一步收購，行業一直認為中國人壽是希望借此進入養老地產行業發展。

已是遠洋地產大股東的中國人壽選擇加固其控股權。近日，遠洋地產拋出定向增發計劃，中國人壽將以每股4.74港元的價格吸納遠洋地產6.36億股權，注資將超30億港元。

值得注意的是，遠洋地產年內僅在土地市場上收獲一塊土地，并無太大開發壓力。采訪的業內人士預計，中國人壽此番鞏固控股權，一方面看好遠洋地產在養老地產上的發力，另一方面此次定增資金也恰好可輸血其運作的養老地產項目。

遠洋地產方面27日透露，公司與大股東中國人壽簽署認購協議，將以每股4.74港元的價格非公開發行6.36億股份，占遠洋地產總股本的8.88%。也就是說，遠洋地產此次定增募資將超過30億港元，中國人壽也將持有遠洋地產股票20.9億股，約占遠洋地產已發行股份的29%。

對于此次定增，中國人壽方面稱，將鞏固公司作為遠洋地產第一大股東的地位，加深與遠洋地產的戰略合作關系。此外，中國人壽方面認為，完成定增將有利于優化遠洋地產的治理結構、增強其抗風險能力，從而有助于降低公司對遠洋地產的投資風險

甚至可以說是“隨心所欲”。往往是 ，提升長期股權投資價值。

遠洋地產在土地市場方面保持謹慎姿態。上半年僅以1700元/平方米的購買成本，收入天津武清一宗樓面面積11萬平方米地塊，該公司土地儲備從而減少3%至2233.8萬平方米。

養老地產是遠洋未來發展的重點業務之一，也正因如此，遠洋選擇了與中國人壽合作。輝立證券分析師陳耕對分析。他認為，中國人壽背后龐大的養老金是遠洋地產發力養老地產的利器。中國人壽此番鞏固控股權，一方面看好遠洋地產在養老地產上的發力，另一方面此次定增資金也恰好可輸血其運作的養老地產項目。陳耕稱。

據了解，遠洋位于北京的養老地產項目椿萱茂凱健將于近期開業，7月已投入試營業。該項目位于遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內，建筑面積近6000平方米，床位數約110張。而今年4月，遠洋已與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商哥倫比亞太平洋簽署戰略合作框架協議，在北京共同開發及運營養老設施。顯然，遠洋在養老地產中已經醞釀多年。

事實上，中國人壽早在2010年入主遠洋地產時便清晰看到了這一點。壽險資金資金體量巨大，成本低廉，一旦觸電地產，這種對商業地產相對青睞的資金來源可能在地產業掀起巨大風浪，但是，由于政策預期尚未明確，這樣影響尚難形容。某正在醞釀養老地產的上市房企高層告訴。

目前，在國內做養老地產的房地產公司有不少，而遠洋地產算是真正邁出實質性一步的公司。幾乎所有人都看到了養老產業的巨大潛力，但說者如云，但做者寥寥。其原因在于：養老地產的可持續的盈利模式尚不清晰，如何配置中國人壽龐大資源，是遠洋下一步需要做的。陳耕坦言。

慧擇提示：遠洋地產在養老地產行業已經率先邁出一步，這也使得中國人壽對其股份進一步收購，中國人壽進軍養老地產行業意圖已經明顯，下一步是對盈利模式和中國人壽的資源分配進行研究。