上周二手住宅銷售2814套 節后房價漲勢或放緩

2月第三周(02.如果你被秒死了.24)，北京市二手住宅銷售2814套。春節長假過后，銷售量穩步回升。2月第三周二手住宅銷售價格為25221元/平米，與上周基本持平，連續五周價格保持在2.5萬元/平米左右。

一、銷售量：2月第三周二手住宅銷售2814套

銷售量分析：2月第三周，北京市二手住宅銷售量為2814套。由于簽的滯后性，因此當前銷售量依然較低。截至24日，2月北京二手住宅簽量7152套，同比上漲72.4%。雖然受到春節假期影響，2013年2月的市場也顯著好于去年同期。從目前的銷售水平估計，2月的銷售量將接近1萬套。

但就市場熱度來看，節后市場需求迅速向正常水平恢復。從2月第三周的新增客源來看，相比1月平均水平上漲29.1%。

2、銷售均價：2月第三周二手住宅銷售均價25221元/平方米，環比微漲0.7%

銷售均價分析：2月第三周北京市二手住宅銷售均價為25221元/平方米，環比上周上漲0.7%。春節后，二手房市場上業主的強勢地位有所增加構成虐待。法律第一次用司法解釋的形式對家庭暴力進行了較為明確地說明。從議價空間來看，2月第三周二手房交易議價空間為2%，較去年同期明顯下落。業主的降價意愿較低。同時，受市場環境影響，二手房業主也出現以明顯高于市場價的價格掛牌，或是根據客戶看房情況而不斷漲價的非理性心態。但很明顯也面臨著較高的銷售難度。即便是當下市場，也存在高價業主調低價格的情況存在。

3、市場分析：節后房源明顯釋放，年后房價漲勢或放緩

鏈家地產市場研究部張旭認為，從節后市場來看，雖然價格預期不斷走高，但實際銷售價格并未出現*。價格走勢相對穩定。并且從房源上看，節前觀望的業主陸續開始掛牌，根據鏈家地產市場研究部統計，2月第三周新增房源委托出現明顯增長，與1月水平相比，增長了22.3%。從2012年8月開始，新增房源委托出現明顯的下落趨勢，業主惜售心態嚴重。隨著價格走高，春節后業主掛牌明顯增多，甚至達到了2012年8月高峰時段的水平，個別區域的供應緊張局面或會得到有效緩解，價格漲勢或會走緩。

另外，2月20日，國務院發布了調控樓市的五項措施。從目前的市場表現來看，由于各個城市的具體措施尚未出臺，對市場并未造成明顯沖擊。但對逐漸高漲的價格預期也會產生降溫作用。對北京這樣具有示范效應的一線城市來講，如果價格漲幅過熱，儲備政策的出臺將會對價格產生直接的打壓，*難以出現。

你可以按區域查找北京新房、二手房，也可以按區域查詢北京房價。同時，你買房 進程中遇到的很多問題都可以在這里得到解答。

聲明：本媒體部份圖片、文章來源于絡，版權歸原作者所有，如有侵權，請與我聯系刪除。