外地人長沙買房條件

一、首次購房注意事項：明確購房目的(用多少錢買在哪)

1.買房的資金準備您準備用多少錢買房?

購房者在購房前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容，對多數購房者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理準備你想把家安在什么地方?

到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮到房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。

二、首次購房注意事項：清晰購房目標(不一定要新房)

買新房，固然是最好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

三、了解當地購房政策：首套房條件及首付

在長沙買房得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲;

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

商業貸款首付比例：

長沙新房首付比例第一套房是首付3成,這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要首次要付的。

四、首次購房注意事項：周邊配套很重要(社區人性化 配套齊全)

1、社區人性化

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

2、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻

，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

五、首次購房注意事項：協議細則需明確

1、完整保證退房權利

也就是當出現開發商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。

2、廣告寫進購房合同

也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。

3、讓促銷宣傳落實處

也就是對于開發商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

4、自列清單全面了解

對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務。

5、購買期房分期付款

簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。

6、全面完善規劃條款

不僅要把小區平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區出入口、綠化率、市場定位(如屬于商鋪)等。

7、莫忘列明會所條款

對于擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。

8、細化房型圖防縮水

合同附件中，房型圖一定要規范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約。

9、義務捆綁約定

即對于合同中開發商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約。

在2005年12月 10、可力爭質量保證金

對于開發商的商品房質量保證，購房者可參照工程質量保證金，要求開發商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。

以上就是整理的在長沙首次購房的注意事項，希望這些購房攻略對您買房置業有所幫助。